不動産売却をご検討中の方の中には、さまざまな事情により不動産をできるだけ「早く」売りたいと考えている方も多いでしょう。不動産売却方法として一般的なのは仲介売却ですが、仲介は購入希望者が見つかるまで売買が成立しません。そこで、早く売却したい方におすすめできるのが、ご相談から数日以内に売買が成立する可能性のある不動産買取です。

BLUE ESTATEでは、佐賀県唐津市・伊万里市を中心とした物件の買取を行っています。地域に密着した不動産会社だからこそ、地域ごとの不動産の価値や将来性、活用方法などを熟知しており、他社よりも高値で買取できる可能性があります。不動産買取をご希望の場合は、ぜひ弊社にご相談ください。

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買取のメリットは素早く、なおかつ条件の悪い物件も売却しやすいことです。一般から購入希望者を探す必要がないため、以下のような売りにくい条件の物件を売却したい場合におすすめできます。

• 築年数が経過した古い物件
• 再建築不可など将来的に住宅用地として使えなくなる物件
• 借地権つきの土地・建物

上記のような物件は駅から近く、周辺環境がよくても売却しにくい物件です。仲介売却で売れる可能性もありますが、確実かつ早く不動産売却を完了させたい場合は買取を選ぶとよいでしょう。買取は、以下のような希望を持つ方にも最適です。

• 相続や離婚などの事情がありなるべく早く売りたい
• 内覧などの手間を省きたい
• 周囲の人に知られずに売却を完了させたい

相続や離婚など一刻を争う状況にある場合は、いつ売却できるか定かではない仲介を避けて買取を希望するのもひとつの手です。買取は宣伝活動を行わないため、内覧に対応する必要がなく、近隣の方々に売却していることを知られることもありません。

買取（不動産買取）とは、不動産会社が売主様の不動産を直接買取する不動産売却方法です。ごく一般的な売却方法の「仲介」は、不動産会社が物件を宣伝して一般から購入希望者を探しますが、買取ではそのような手間を省いて売却できます。

買取の流れはシンプルです。売主様からのご相談を受けた不動産会社は机上査定と訪問査定を行い、購入価格をご提案します。この金額に納得できた場合は売買契約を結び、決済を行った後に引き渡し・名義変更を行い、売買が完了するという流れです。

売主様から不動産を購入した不動産会社は、その土地や物件をリフォーム・土地活用するなどの整備を行った上で購入希望者を探します。ただし、売主様への決済はその前に完了していますから、仮に買取後の不動産が売れなかったとしても売主様が損害を被ることはありません。

買取のメリットはシンプルで、査定の依頼から数日以内に売買が成立する可能性があることです。仲介売却とは違って、購入希望者が見つかるまで待つ必要がありません。また、築年数が古い物件や瑕疵物件（事故物件）など、需要が低く買い手が見つかりにくい物件を売却できる可能性があることも買取のメリットです。

一方、買取のデメリットは売却価格が安くなることです。先述したとおり、不動産会社は再販売できないリスクを背負いますし、買取後はお金をかけて不動産を売れる状態に整備しなければなりません。このため、仲介売却の売却価格と比べた場合、買取の売却価格は60％～80％ほどに落ち着くことがほとんどです。

そのため、基本的には高く売れる仲介売却をおすすめしますが、「仲介手数料がかからない」「契約不適合責任を問われない」など、買取ならではのメリットは他にもあります。不動産会社と相談を重ねながら、仲介と買取のどちらがお得に売却できるのかを見極めることが重要です。